Avantages, contraintes et pièges à éviter

La Bulgarie attire de plus en plus d’acheteurs étrangers séduits par ses paysages, son climat et ses prix attractifs. Mais avant de signer, il est essentiel de bien comprendre les différents types de biens immobiliers que l’on peut acheter… car tous ne permettent pas les mêmes usages, ni les mêmes droits.

Voici un tour d’horizon des principaux types de biens disponibles sur le marché, avec leurs avantages et inconvénients concrets.

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1. Appartement dans un immeuble résidentiel (sans gestionnaire privé)

✅ Le plus simple et le plus sûr pour vivre à l’année.

Ces appartements sont situés dans des immeubles résidentiels standards, sans gestionnaire de type complexe touristique.
Ils sont conformes à un usage résidentiel, reconnus par les autorités, et permettent une inscription légale au registre de résidence (адресна регистрация).

💡 Vous payez vos factures d’eau, d’électricité et de copropriété directement aux fournisseurs et aux autorités locales — c’est clair, économique et sécurisé.

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2. Appartement dans un complexe de vacances (résidentiel ou non)

⚠️ Beaux sur le papier… mais souvent contraignants à l’usage.

Ces appartements sont souvent vendus meublés, dans des résidences avec piscine, jardin et sécurité. Mais attention :

• L’électricité et l’eau ne sont pas facturées par les régies nationales, mais par le gestionnaire du complexe, avec des tarifs plus élevés et moins de transparence.
• Vous ne pouvez pas toujours vous enregistrer comme résident à cette adresse, surtout si le bâtiment n’est pas classé comme résidentiel.
• Des frais de gestion obligatoires s’appliquent (maintenance, sécurité, etc.), même si vous n’y habitez pas.

✅ Idéal pour de la location saisonnière, mais à éviter pour une résidence principale.

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3. Atelier ou local dans un immeuble mixte (non résidentiel)

⚠️ Moins cher à l’achat, mais usage limité.

Ce type de bien peut ressembler à un appartement, mais il est officiellement déclaré comme atelier, bureau ou local commercial. Cela implique :

• Interdiction légale d’y résider en tant que logement principal.
• L’électricité est souvent en tarification commerciale (donc plus chère).
• Aucune adresse de résidence possible.

⚖️ Une solution pour un usage ponctuel ou un pied-à-terre discret… mais pas recommandé pour vivre légalement.

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4. Garage, débarras, terrain ou construction annexe

⛔ Sans droit de résidence.

Ces biens peuvent être intéressants comme complément (stockage, parking, terrain), mais :

• Ils ne sont pas reconnus comme habitations.
• Aucun droit de résidence ou d’inscription administrative possible.
• Pas de prêt bancaire possible pour financer ce type de bien.

✅ À réserver pour un usage secondaire uniquement.